Villars les Dombes : Maison rénovée avec cachet - 222m2 hab + dépendances et cave - 517m2 de terrain

Nouveauté François Mathieu Immobilier !!

Située en plein cœur de Villars-les-Dombes, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare TER, cette maison de caractère entièrement rénovée saura vous séduire par ses volumes généreux et son cachet.
D'une surface d'environ 222m2 habitables, complétée par des dépendances, elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée desservant une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec cheminée à insert, une salle à manger, une salle d’eau, ainsi qu’une pièce avec cabinet de toilettes. Sur ce niveau, un accès vers une belle cave enterrée d’environ 20 m2.
Au premier étage, un dégagement distribue trois belles chambres, un cabinet de toilettes et une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités (bureau, dressing, salle de jeux…).
Le dernier étage accueille une spacieuse chambre d’environ 43 m2, sublimée par ses poutres apparentes, avec sa salle d’eau et WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable parcelle arborée d’environ 517m2, comprenant un garage double, une dépendance et une cour.

Les atouts : huisseries PVC double vitrage en partie, volets roulants motorisés, toiture neuve (2026) …
Une maison rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement privilégié.

Pour toute visite, contactez l’agence au [Coordonnées masquées] (tous nos biens disponibles sur notre site www.francoismathieuimmobilier.fr).
Estimation des coûts annuels entre 3 500 € et 4 800 € selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.