Domaine de caractère a plouray dans le morbihan réf : 202673

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE NATURE & RACINES
Domaine de caractère en Bretagne intérieure. Au cœur d’un environnement préservé, à l’abri des regards et porté par la douceur des paysages bretons, ce domaine déploie plus de 13 hectares, dont environ 11 hectares de forêt privative soigneusement aménagée pour la promenade. Ici, les saisons s’expriment pleinement, les allées invitent à la flânerie et la nature compose un écrin propice au ressourcement comme aux retrouvailles.
Une propriété pensée pour recevoir et partager. L’ensemble immobilier s’organise autour d’une maison principale et de plusieurs habitations indépendantes, offrant à chacun un espace de vie distinct tout en préservant une harmonie d’ensemble. Cette configuration singulière répond avec justesse aux projets familiaux ou aux séjours entre proches, où l’intimité de chacun s’accorde avec le plaisir d’être réunis en un même lieu.
Maison principale, élégance et convivialité. La maison principale dévoile des volumes chaleureux, rythmés par des espaces de vie ouverts et lumineux. La cuisine aménagée, pensée comme un lieu de partage, s’agrémente d’un poêle à bois qui prolonge les instants de convivialité. Le séjour, tourné vers une véranda, invite à contempler le jardin en toute saison. Une vie de plain-pied est possible grâce à une chambre avec salle d’eau, tandis que l’étage accueille des espaces nuit et un bureau, propices au calme et à la concentration. Une partie indépendante complète cet ensemble, offrant une autonomie supplémentaire pour recevoir.
Maisons indépendantes, esprit de liberté. Autour de la bâtisse principale, plusieurs maisons développent chacune leur atmosphère, entre authenticité et caractère. Les pièces de vie, souvent agrémentées de poêles, prolongent l’esprit chaleureux du domaine. Les aménagements intérieurs, fonctionnels et accueillants, permettent d’envisager des séjours en toute autonomie, dans une ambiance où se mêlent charme de la pierre et confort contemporain.
Dépendances et potentiel d’évolution. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, offrant des perspectives d’aménagement variées : espaces de réception, ateliers, garages ou lieux dédiés à des activités spécifiques ou de détente. Une ancienne forge, empreinte d’histoire, ouvre également la voie à de nouveaux usages. L’ensemble présente ainsi un potentiel d’évolution intéressant, permettant d’accompagner les projets de ses futurs occupants dans le temps.
Jardins et forêt, un art de vivre en pleine nature. Les extérieurs, paysagers et arborés, s’articulent autour de terrasses propices aux moments partagés ou de tranquillité. Plus loin, la forêt privative prolonge naturellement le jardin et devient un terrain d’exploration au quotidien. Promenades matinales, jeux d’enfants ou instants de contemplation trouvent ici un cadre privilégié, où la nature s’invite comme une évidence.
Volumes et organisation du domaine. La surface habitable développée, issue des différents diagnostics de performance énergétique disponibles, s’établit à environ 403 m2, complétée par des espaces supplémentaires estimés à près de 500 mètres carrés de surface utile au total. Des surfaces complémentaires restent encore à révéler au sein de bâtiments non aménagés, laissant entrevoir de nouvelles possibilités d’agrandissement selon les besoins et les projets.

Plouray, authenticité et douceur de vivre bretonne.
Située à Plouray, cette propriété s’inscrit dans un territoire singulier, à la croisée du Morbihan, du Finistère et des Côtes-d’Armor, une position géographique rare qui ouvre naturellement sur des paysages variés et complémentaires. Entre landes, forêts et rivières, la commune séduit par son authenticité et son art de vivre préservé, à distance des agitations urbaines. Elle permet de rejoindre aisément les axes principaux et les destinations emblématiques de la Bretagne, tout en conservant une atmosphère paisible et confidentielle.
Un lieu à part, pensé pour accueillir les moments précieux, où se dessine un équilibre rare entre indépendance et partage, au cœur d’une nature préservée.
Conformément à la réglementation en vigueur, les informations relatives aux diagnostics de performance énergétique sont disponibles pour chaque habitation concernée, certains bâtiments de surface inférieure à 50 m2 n’étant pas soumis à cette obligation. Les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER Tel :[Coordonnées masquées]. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 3360 et 4610 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 699 000 € Honoraires inclus 1 628 131 € hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes