Appartement 16 m² à Rennes-Les-Bains

RENNES-LES-BAINS - STUDIO A RENOVER - 16,7 M2

Efficity HVA vous invite à découvrir une opportunité rare pour les budgets modestes ou les esprits créatifs. Ce studio de 16,7 m2, logé au sein de la résidence historique Les Nouveaux Thermes, attend son nouveau souffle. Situé au premier étage (côté ouest), il offre un cadre de vie paisible au cœur du quartier thermal de ce village légendaire.

AGENCEMENT ET POTENTIEL

L'espace a été pensé pour l'efficacité. Une entrée dessert une salle d'eau avec WC (2,3 m2), avant de s'ouvrir sur une pièce de vie de 11 m2. Un coin cuisine de 1,7 m2 complète l'ensemble, tandis qu'une mezzanine astucieuse permet de libérer de l'espace au sol pour le séjour. Bien que marqué par le temps, ce studio ne demande qu'une rénovation inspirée pour retrouver son charme.

UNE RESIDENCE DE CARACTERE

Vivre aux Nouveaux Thermes, c'est s'offrir un privilège singulier : l'ascenseur de la copropriété vous conduit directement à l'établissement thermal situé au sous-sol. Un atout majeur pour les curistes ou pour un projet de location saisonnière.

Montant moyen des charges de copropriété : 716 euros par an.
Taxe foncière : 574 euros par an.

L'ETABLISSEMENT THERMAL

Un point important pour votre projet : l'établissement thermal entame une phase de transition majeure. Suite à la liquidation judiciaire de l'ancienne gestion privée, les thermes resteront fermés durant l'année 2026. Cependant, la municipalité est pleinement mobilisée pour une réouverture espérée en 2027. Ce projet de reprise porte une ambition forte : rénovation des espaces, nouvelles formules de soins et remise en service de la piscine thermale extérieure.

DIAGNOSTIC ET TRAVAUX

Le bien est sain : les diagnostics n'ont révélé ni plomb, ni amiante, ni termites dans le studio (matériaux susceptibles de contenir de l'amiante dans les parties communes). Témoin d'une époque révolue, le chauffage central collectif n'est plus en service depuis de nombreuses années, ce qui explique l'absence actuelle de système de chauffage et de production d'eau chaude.

Le chantier, bien que global, reste à taille humaine sur une telle surface :

•Installation d'un radiateur électrique et d'un petit ballon d'eau chaude.
•Remise aux normes de l'électricité pour ces nouveaux besoins.
•Remplacement de la fenêtre (simple vitrage actuel) pour une meilleure isolation.
•Rafraîchissement complet des peintures, de la cuisine et de la salle d'eau.

CADRE DE VIE

Rennes-les-Bains est une perle nichée entre Bugarach et Rennes-le-Château. Entre rivière, forêts et eaux bienfaisantes, le village dispose de commerces (épicerie, bar, restaurants...) et d'une âme unique qui s'anime aux beaux jours. Pour les besoins du quotidien, Couiza et ses services (supermarché, pôle médical) sont à seulement 9 km, tandis que Limoux (sous-préfecture) se situe à 23 km.

NOTRE AVIS

Il y a des chantiers qui font peur, et d'autres qui donnent le sourire. Ici, avec 16 m2 à rénover, on ne parle pas vraiment de gros travaux mais plutôt de loisirs créatifs ! C'est l'occasion parfaite de se faire la main et de transformer cette page blanche en un petit bijou pour le prix d'une voiture d'occasion. Quelques semaines de bricolage, et vous voilà propriétaire dans l'un des villages les plus mystérieux du Pays Cathare. C'est l'opportunité rare de s'ancrer dans une nature sauvage et généreuse, tout en réalisant un placement malin dans une station thermale historique. Ici, on n'achète pas seulement des murs, on achète une qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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