Appartement

13012 MARSEILLE - SAINT-BARNABE / LOUIS ARMAND - BEAU 3 PIECES AVEC VUE DEGAGEE, TERRASSE, CAVE ET GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité ce charmant appartement idéalement situé avenue de Garlaban, entre les quartiers Saint-Barnabé et Saint-Jean du Désert, dans le 12ème arrondissement de Marseille.
A 6 minutes à pied du Métro Louis Armand et 8 minutes à pied du village de Saint-Barnabé avec ses nombreux commerces et son Métro, et à proximité des axes routiers (notamment la L2), cet appartement saura vous séduire par sa fonctionnalité et son environnement agréable. Arrêt de bus à 25 m de l'appartement.

Niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété construite en 1980 très bien entretenue (pas de travaux prévus), cet appartement T3 de 77,5 m² au sol et 70,5 m² en loi Carrez offre un cadre de vie qualitatif pour une petite famille, un couple ou une personne seule, en quête de confort et de tranquillité.
L'entrée ouvre sur un intérieur chaleureux et lumineux composé d'un séjour-salon spacieux, d'une cuisine séparée et équipée, de 2 belles chambres dont 1 avec son petit dressing, d'une salle de douche récente avec double-vasque et d'1 wc indépendant.
Sol en parquet mosaïque, climatisation/chauffage réversible dans toutes les pièces, porte blindée, interphone. Immeuble équipé de la fibre.
Ce bien est dans un état satisfaisant. Des travaux de "rafraichissement" vous permettront de le mettre au goût du jour selon vos envies. Bonne isolation, DPE "C", exceptionnel pour un dernier étage.

L'appartement est exposé plein Sud et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Pas de vis-à-vis.
L'ensemble des pièces offrent une jolie vue dégagée vers les collines, et s'ouvrent sur une terrasse de 20 m² bordée de végétation, idéale pour des moments de détente ou de convivialité en plein air.

Une cave en sous-sol du bâtiment, très saine, complète ce bien. Un garage (box fermé) est disponible à la vente en supplément (prix : 25 000 €). Stationnement facile également devant l'immeuble, ainsi que quelques places dans l'enceinte de la résidence, selon disponibilité.

Faibles charges : 160 € / mois (170 € avec le garage) comprenant l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts...

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre Conseiller en Immobilier Vincent BRÉMENT au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660.
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