Name: Exclusivité Lyon 3 Montchat, maison familiale face au parc Bazin
SKU: 2152
Price: 1090000 EUR
Availability: InStock

1 090 000 €

240 m² / 326 m²

7 pièces

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Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Montchat
Située face au parc Bazin, à cinq minutes du centre de Montchat, de ses commodités et de l’école Charles de Foucauld, cette maison familiale soignée développe environ 240 m2 habitables sur une parcelle de 326 m2 avec jardin et piscine.
Rénovée en 2005 avec extension, la propriété a depuis fait l’objet d’un entretien régulier et d’améliorations continues, garantissant aujourd’hui un excellent niveau général de prestations.
Dès l’entrée, la maison climatisée, installation Daikin 2025, révèle une organisation claire et naturelle. Le rez-de-chaussée s’articule autour de plusieurs lieux de vie distincts, salon, salle à manger, coin détente, intégrant également une cuisine avec espace repas, pour un ensemble harmonieux d’environ 70 m2. Les pièces s’enchaînent avec fluidité, offrant une circulation lisible et une ouverture directe sur les extérieurs.
À l’étage, trois chambres d’environ 16 m2 chacune composent un premier espace nuit. Dans leur prolongement, accessible par quelques marches, un bureau indépendant ainsi qu’une suite de 33 m2 avec salle d’eau et mezzanine de 25 m2 proposent une configuration plus intime, tournée vers le jardin. La mezzanine permet également d’accéder à des combles encore aménageables pour ceux qui rechercheraient des surfaces complémentaires.
Des espaces annexes, buanderie et zones de rangement, complètent l’ensemble et participent au confort d’une vie familiale organisée.
Une propriété équilibrée, pensée pour une vie de famille, dans un environnement résidentiel recherché.
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au [Coordonnées masquées]

Référence: 2152
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 500 € - 3 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr