Appartement 79 m² à Troyes

En exclusivité, en plein coeur du bouchon de Champagne, découvrez un immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, une optimisation patrimoniale ou une opération de défiscalisation.

L'ensemble se compose de 4 logements meublés et entièrement équipés :

Duplex : 15,55 m² – anciennement loué 360 €CC
Studio : 18,72 m² – anciennement loué 385 €CC
Studio : 19,19 m² – anciennement loué 385 €CC
T2 : 25,55 m² (2? et dernier étage) – actuellement loué 480 € CC

À ce jour, un seul logement est loué, mais l'ensemble des lots a généré par le passé environ 19 320 € de revenus annuels, illustrant le potentiel locatif du bien dans sa configuration d'exploitation classique.

Atouts techniques :
?? Logements meublés et entièrement équipés
?? Très faibles charges
?? Chauffage électrique, double vitrage bois
?? Immeuble classé E, F, G offrant un levier important de valorisation via rénovation énergétique
?? Fort potentiel de revalorisation des loyers après travaux
?? Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate

Un immeuble à fort levier d'optimisation, destiné à un investisseur capable de révéler pleinement son potentiel locatif et patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Joya Troyes : Quentin BRIAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928718220