Villa Familiale - 133 m2 - Terrain de 936 m2 - Mudaison

VILLA INDÉPENDANTE 4 CHAMBRES (5 EME POSSIBLE) CALME PISCINE - JARDIN ARBORÉ - 3 GARAGES - SUITE AU REZ DE CHAUSSEE - MUDAISON - PROCHE COLLEGE INTERNATIONAL DE BAILLARGUES

Yann LOISEAU - GB Guylène Berger Immobilier vous propose cette charmante villa idéalement située au calme, au fond d’une impasse.
Non mitoyenne, elle développe 133 m2 habitables sur une belle parcelle arborée de 936 m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour traversant et climatisé avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial de presqie 50 m2. L’espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau et WC, garantissant un confort de vie de plain-pied. Un garage avec espace buanderie complète ce niveau.
À l’étage, une quatrième chambre, une salle de bain avec WC ainsi qu’un bureau ouvert (pouvant être facilement cloisonné) viennent compléter l’ensemble.
Équipements et prestations : La maison bénéficie d’une climatisation réversible entretenue chaque année dans les pièces principales. Elle est également équipée de deux installations photovoltaïques (autoconsommation et revente totale), ainsi que d’un adoucisseur d’eau.

Électricité entièrement refaite
Portail et garage motorisés
Volets alu
Chauffe-eau thermodynamique
Système d’alarme
Pergola bioclimatique

Extérieurs et stationnement : Le jardin paysager, alimenté par un forage avec arrosage automatique, offre un cadre agréable et soigné. Vous profiterez d’une terrasse avec pergola bioclimatique ainsi que d’une piscine traditionnelle de 10 x 4,5 m (traitement au sel, régulation automatique du pH, entretien professionnel biannuel).
Côté stationnement :

Garage attenant
Double garage indépendant en fond de parcelle
Plusieurs places de stationnement dans l’allée

Localisation : À proximité immédiate du centre de Mudaison : commerces, écoles maternelles et primaires, associations sportives et médiathèque.

Millénaire à 15 min
Montpellier centre à 20 min
Plages à 25 min
Aéroport et gare TGV Sud de France à 20 min
Accès rapide aux autoroutes
Collège international de Baillargues à 5 min

Cette villa, parfaitement entretenue, offre des prestations techniques de qualité. Un léger rafraîchissement esthétique permettra de révéler tout son potentiel. Ses volumes généreux et son environnement privilégié en font un bien rare sur le secteur.
Informations complémentaires : • Prix : 579 000 € TTC • DPE : B GES : A • Copropriété : Non • Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques