389 900 €

120 m² / 2 275 m²

1 pièce

Concept Horizon

Nos partenaires locaux

Votre diagnostiqueur

Diagnostiqueur immobilier certifié, j’assure des expertises précises pour sécuriser vos ventes et locations.

06 85 02 08 01 ou cliquez-ici

Votre maître d'oeuvre

Faites appel à Monsieur Saigault pour réaliser vos travaux de construction, d'extension et de rénovation

06 14 31 69 60 ou cliquez-ici

1/22 Afficher les 22 photos

Maison familiale située dans le secteur de Saint-Alban, Plage des Vallées, à moins de 4 km de la mer, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux avec poêle à bois ouvert sur la cuisine, une arrière-cuisine, un bureau, et une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs.
À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec WC, et trois chambres.
La maison est implantée sur un terrain de 2 275 m2, riche en arbres fruitiers (cerisier, kaki, prunier, poirier, pommier, noyer, châtaignier, figuier, pêcher…), idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité, en partie clôturé, et un puits pouvant permettre une autonomie en eau.
Maison bioclimatique, pensée pour le confort et les économies d’énergie, avec une belle orientation, beaucoup de luminosité, peu de déperditions, une protection naturelle contre les vents, une VMC double flux avec puits canadien, un poêle à bois performant, et une faible consommation énergétique, DPE B en consommation et A en émission.
Matériaux de qualité, naturels et durables, isolation en lin et chanvre, parquet massif, doublage Fermacell, bois Douglas.
Un bien confortable et économe, idéal pour une vie au calme, à proximité du littoral.
Assainissemnt individuel aux normes.
(2,61 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 380 000 € net vendeur)
Contactez notre équipe par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Visites du lundi au dimanche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence de 2.61% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/02/2026

Coûts annuels estimés : 870 € - 1 240 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr