Orléans avenue dauphine emplacement n°1 local commercial à fort potentiel

Adresse stratégique sur l'avenue Dauphine, côté le plus dynamique en flux piétons, en lien direct avec l'axe du Pont Royal. Une implantation visible, lisible et rentable, pensée pour capter du passage et convertir. Local commercial immédiatement exploitable, anciennement agence immobilière et agence d'intérim, offrant une configuration fonctionnelle et valorisante : 3 larges vitrines de 2,10 m chacune assurant une visibilité commerciale maximale Espace accueil ouvert et qualitatif 5 bureaux Salle de réunion Cuisine + local technique Sécurité renforcée avec volets roulants métalliques. Atout différenciant rare sur ce secteur : 4 stationnements privatifs inclus, en complément des nombreuses places gratuites le long de l'avenue. Environnement commercial solide et complémentaire (notaire, coiffeur, fleuriste, services auto, agences immobilières), générant une synergie directe et du flux qualifié. Accessibilité optimale : Tram ligne A arrêt Tourelles à 2 minutes à pied Rue Royal à 4 minutes à pied Potentiel d'exploitation immédiat pour activités tertiaires, services, professions libérales ou commerciales compatibles. Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et commercial cohérent avec l'environnement de l'immeuble, offrant une vraie souplesse d'exploitation sans contrainte bloquante . Produit également calibré pour un profil investisseur : Loyers récemment constatés jusqu'à 32 000 euros HT/an Rentabilité proche de 9 % Forte demande locative sur ce secteur structurant Possibilités d'aménagement et d'optimisation des surfaces selon projet. Un actif hybride : emplacement + rendement + facilité d'exploitation. Typiquement le type de produit qui ne reste pas longtemps sur le marché. Exclusivement disponible dans notre agence (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 96 lots - dont 27 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 4308 euros.