77400 thorigny-sur-marne – limite pomponne – loft de 228 m² habitables + 219 m² exploitables sur 1634 m² de terrain

L'agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose de venir découvrir cette villa atypique offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagements.
Le rez-de-jardin (228 m²), actuellement aménagé en loft lumineux, peut être repensé selon vos envies. Il propose actuellement un espace cuisine, une chambre, une salle d’eau et une vaste pièce de vie ouvrant sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée (219 m²), facilement modulable selon vos besoins, est idéal pour une profession libérale, un artisan, ou un entrepreneur à la recherche d’un espace de stockage, d’un atelier ou de bureaux.
Sa parcelle de 1634 m² permet de profiter d'un jardin arboré côté détente et d'un grand espace de stationnement côté pratique.
Idéalement située (zone UT du PLU), dans un quartier résidentiel calme, en bordure d’une zone boisée protégée et à proximité de toutes les commodités : les écoles, commerces et la gare de Lagny-Thorigny (rejoignant Paris-Est en 25 min) sont à moins d'1km. L'arrêt des bus 2251 et 2291 (reliant Claye-Souilly à Thorigny) est à 300m.
La toiture a été intégralement isolée.
Consommations énergétiques : F(356) / GES : B(10). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2.337 euros et 3.161 euros par an - Année de référence : 2021 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour plus de renseignements, contactez Tatiana Boulay, agent commerciale mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Lyon n°514933647.