Maison 120 m² à Trith-Saint-Leger

À vendre – Maison semi-individuelle entièrement rénovée – 120 m² – Trith-Saint-Léger

Située dans un secteur calme de la commune de Trith-Saint-Léger, cette maison semi-individuelle de 120 m² habitables, entièrement rénovée en 2024, offre des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir.

Description du bien

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée se compose également de :
• une salle de bain de 7 m² avec baignoire
• une buanderie / cellier de 6 m²
• un WC indépendant

À l'étage, le palier dessert :
• une première chambre de 12 m²
• une seconde chambre de 15 m²

Le deuxième étage propose une spacieuse chambre de 30 m² au sol, pouvant facilement être aménagée selon vos besoins (suite parentale, bureau, espace détente, chambre supplémentaire).

Extérieurs et annexes

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un vaste jardin exposé plein Sud, idéal pour profiter d'un environnement calme et ensoleillé.

La propriété comprend également :
• un atelier de 8 m²
• un garage de 18 m²
• un passage latéral permettant l'accès au jardin et le stationnement de plusieurs véhicules

Prestations
• Menuiseries double vitrage
• Volets électriques au rez-de-chaussée
• Chauffage électrique
• Maison entièrement rénovée en 2024 – aucun travaux à prévoir

Situation

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate :
• des écoles
• des commerces
• des axes autoroutiers
• et des établissements universitaires du secteur.

Potentiel locatif

Ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment pour un projet de colocation étudiante.
La configuration actuelle permet d'envisager une location des chambres aux alentours de 350 ¤ chacune, soit un revenu locatif potentiel d'environ 1 050 ¤ par mois.

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Bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier rentable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 173 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emma SCALIA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 999691629.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33116673)