Maison 202 m² à Montauban

? Propriété équestre d'exception – Cadre privilégié & fort potentiel ? Laissez-vous séduire par cette superbe propriété équestre alliant élégance, confort et rentabilité, située dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique : proche autoroute et à seulement 40 minutes de l'aéroport de Blagnac. ? Habitation principale – 202 m² de standing Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire d'environ 116 m², baignée de lumière avec sa cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de : Une suite parentale de 26 m² avec dressing, salle d'eau et WC 2 chambre, chacune avec dressing et salle d'eau privative Une grande salle de bain indépendante avec espace buanderie Un vestiaire et WC Le tout s'ouvre sur un jardin indépendant et intimiste. ?Se rajoute : Appartement T2 – 64 m² (actuellement loué) : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC indépendant et terrasse privative Mobil-home – 53 m² de 2021 (également loué) : pièce de vie, cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et jardin clos ? Infrastructures équestres professionnelles (activité en cours) Un véritable outil de travail, déjà générateur de revenus : 3 allées de 5 boxes (15 boxes) Stalles de préparation close et sécurisée avec 14 casiers Manège couvert de 358 m² Rond de longe de 20 m Piste de galop d'environ 700 m 15 paddocks + 1 pré avec abri ? Tous les espaces sont clôturés, électrifiés et alimentés en eau ? Extérieurs & dépendances 2 mares naturelles Pigeonnier ?? Chatterie & poulailler ? Multiples espaces de stockage Superbe cave voûtée d'environ 130 m² ? ? Les + de la propriété ? Activité équestre en place ? Revenus locatifs existants ? Environnement calme sans isolement ? Accès rapide aux grands axes ? Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel de développement (équestre, touristique ou familial). N'hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez plus amples photos et vidéos. ? À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Marion Serra Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 420 969 MONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr