Commerce 150 m² à Aix-En-Provence

L'opportunité que tous les restaurateurs attendent : un emplacement stratégique au cœur d'un flux mixte (bureaux & commerces) alliant visibilité maximale et rentabilité immédiate.

Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés d'Aix-en-Provence, ce fonds de commerce bénéficie d'une clientèle CSP + fidèles et d'un flux shopping/touristique intense le soir et le week-end. C'est l'outil de travail idéal pour un exploitant souhaitant un concept fort à fort volume.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement premium : flux piéton permanent et visibilité optimale

Terrasse extérieure : un atout majeur pour booster le CA dès les premiers rayons de soleil

Restaurant fonctionnel : cuisine professionnelle totalement équipée, prête pour tout type de cuisson

Licence III + Licence R incluses : idéal pour développer une offre afterwork ou une carte de boissons

Forte rentabilité : en moyenne le CA sur les trois dernières années est de 600 000 €

LEVIER DE CROISSANCE DE DEVELOPPEMENT
Aujourd'hui, la terrasse est non exploité environ 26% de l'année en raison de la météo et de la saisonnalité, le local bénéficiera dès début 2027 d'un aménagement urbain majeur. Le projet municipal de structure pérenne (chauffage/climatisation) transformera la terrasse en une véritable salle supplémentaire utilisable en toute saison. Un potentiel de captation de clientèle hivernale (bureaux et résidents) encore inexploité.

FICHE TECHNIQUE

Activité : Restauration / Licence III

Cuisine : Équipée avec extraction performante

Capacité : un intérieur de 150 m² (Bar, cuisine équipée, WC et stockage en cave) complété par une terrasse magistrale de 100 m². Avec 75 couverts extérieurs, cet établissement est dimensionné pour capter les flux importants du midi et du soir. Rénovation complète effectuée en 2020. Le restaurant est vendu 100% fonctionnel.

Loyer : 5200€ / mois HT

Ne laissez pas passer cet emplacement : les opportunités de cette qualité sur le secteur sont rares.

Dossier complet (bilans, éléments financiers etc...) transmis après premier échange qualifié.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Lilia Dieb, votre conseillère indépendante Dr House Immo.