Appartement 101 m² à Pessac

RESIDENCE ELEGANTE DE 2025 DANS UN ENVIRONNEMENT VERT

DUPLEX 4 PIECES - 101 M2-JARDIN 120 M2-LOGGIA 10M2- 2 PARKINGS

PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: LA SARDINE

Dans une commune dynamique, proche de Bordeaux et séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement privilégié en lisière de la coulée verte et à proximité des commodités et du tram B
Cette résidence d'exception, parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine vous offre LUMINOSITE ET CONFORT optimal

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants
Résidence avec un parc paysager

COMPOSITION DU BIEN:
Appartement en duplex en RDC + 1 étage comprenant:

-RDC: Entrée, Séjour, cuisine , chambre, cellier, Salle d'eau , WC
-R+1: Etage: 2 chambres, , salle de bains WC, buanderie, dégagement
-Terrasse couverte: 10 m2
-2 parkings en sous sol)
- Local vélos commun

COMMODITES:
-Etablissement scolaires: proximité immédiate de lécole Edouard Herriot (Crèche, maternelle, primaire), du collège Gérard Philipe et de lUniversité Bordeaux Montaigne
-Transports: tram B en moins de 5 minutes avec les arrêts Bougnard et Camponac Médiathèque , gare TER (ligne Bordeaux -Arcachon) à 12 min. à pied, Aéroport à 15 min.
- Centre de Pessac: 10 minutes à pied

A SAVOIR:

-Copropriété de 86 logements dans 5 bâtiments de 3 étages reliés par des cheminements piétons traversant les jardins paysagers. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012 garantie du respect de l'environnement et de l'économie d'énergie
-DPE B réalisé le 13/03/2025- Estimation de dépenses:416€ à 563€/an
-Gaz
- Prestations de standing

AVANTAGE:
-Vous serez le 1er occupant de ce logement
-Construction récente de 2025- Clés en mains et disponible de suite- SOUS GARANTIE

A VISITER SANS TARDER!
Contactez moi, Je me ferai un plaisir de vous apporter toute information complémentaire et de vous faire visiter. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.