Name: Maison 85 m² à Bordeaux
SKU: 111804DHI2177
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

349 000 €

85 m² / 236 m²

5 pièces

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Posez vos valises dans ce cocon baigné de lumière. Installez-vous à l'abri des regards sur votre terrasse en bois, profitez du calme de votre jardin, et du chant des oiseaux... le tout à seulement quelques minutes à pied de Bordeaux Bastide et du futur Parc Eiffel.
Cette maison de plain-pied, située dans une rue calme du bas Floirac, quartier Gambetta/Jean Jaurès, vous offre un cadre de vie idéal. Vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie, la grande terrasse en bois exotique et le studio indépendant, un véritable atout, idéal pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif.

Maison principale :
- Grande pièce de vie avec cuisine US
- 3 chambres dont une avec dressing
- Salle de bain
- WC séparé

Studio :
- Grande chambre
- Salle d'eau
- WC séparé
- Buanderie (possibilité cuisine)

Dépendance:
-Abri de jardin
-Carport à vélos

Caractéristiques générales :
- Aucun travaux, rénovation de qualité
- Plain-pied
- Sans vis-à-vis
- Grande terrasse en bois exotique
- Studio indépendant
- Menuiseries double vitrage récentes
- Volets roulants aluminium
- Parquet massif
- Chauffage et eau par chaudière gaz
- Rue calme
- DPE D / GES D

Un bien rare, prêt à vivre, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Appelez-moi pour être les premiers à visiter.

Estimation gratuite de votre appartement ou maison à Bordeaux et sur la Rive Droite : Floirac, Cenon, Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 111804DHI2177
Honoraires d'agence de 3.56% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 400 € - 1 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr