Appartement 47 m² à La Rouxiere

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Appartement rénové avec garage et fort potentiel d'aménagement - Centre de Varades

En plein cOEur de Varades, à deux pas des commerces, de la gare et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet appartement entièrement rénové, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement en location.

Situé à l'étage, il se compose de :

une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée,
une chambre,
une salle d'eau,
un WC indépendant.

L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Actuellement exploité en location courte durée, il bénéficie d'un très bon taux d'occupation avec un tarif moyen de 45 ¤ par nuit, offrant une rentabilité déjà en place.

Le véritable atout complémentaire de ce bien : un grand garage d'environ 70 m² au sol avec WC, auquel s'ajoute un étage de 25 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités : agrandissement de l'habitation, création d'un espace professionnel, atelier, stockage ou projet locatif complémentaire.

Une liaison avec l'appartement existant peut être envisagée afin d'augmenter significativement la surface habitable.

Important : la consommation énergétique indiquée ne reflète pas la réalité de l'appartement, celle-ci étant actuellement calculée avec une autre habitation.
Prévoir la création d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique indépendants, à la charge des acquéreurs.

Les atouts :

Appartement entièrement rénové
Rentabilité locative existante
Emplacement central et recherché
Commodités accessibles à pied
Grand garage avec étage
Fort potentiel d'aménagement
Possibilité d'agrandissement de la surface habitable

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32981703)