Maison 260 m² à Vincennes

Iad France - Valérie Mousselon vous propose : MAISON DE VILLE D'EXCEPTION - VINCENNES CENTRE

Idéal investisseur ou profession libérale

Située en plein centre de Vincennes, à seulement quelques pas du Château de Vincennes, cette superbe maison de ville de 172 m² habitables, offre 9 pièces principales et de multiples possibilités d'exploitation grâce à sa configuration unique en deux ailes.

REZ DE CHAUSSÉE :

Une entrée spacieuse de 9 m² dessert deux espaces distincts :

Aile Ouest (extension indépendante - 42 m²)

Séjour lumineux de 30 m²
Une chambre
Salle d'eau de 12 m²

Aile Est (maison principale)

Séjour de 28 m²
Cuisine indépendante (9 m²)
Salle de bain (7 m²)
WC séparés
Rangements

1er ÉTAGE

Aile Est :
Palier (5 m²)
3 chambres (14 m², 13 m², 9,5 m²)
Salle de bain
WC indépendant

Aile Ouest :
Fort potentiel : possibilité de surélévation (40 m² supplémentaires)

2e ÉTAGE
Suite parentale (12 m² Carrez / 34 m² au sol)
Salle d'eau rénovée

SOUS-SOL

Aile Ouest :
Studio aménagé (pièce de vie + kitchenette + salle d'eau)
Garage

Aile Est :
Sous-sol total, idéal stockage

Les atouts pour investisseurs :

Possibilité de surélévation de l'aile Ouest
Possibilité de division en plusieurs lots

Les atouts pour professions libérales :

Espace indépendant parfait pour cabinet / bureau
Séparation claire habitation / activité
Adresse centrale et recherchée

Transports :
Métro Bérault (ligne 1 du métro de Paris) à environ 3 min à pied et Vincennes (RER A) à 6 min à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Mousselon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 993877562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117197)