Maison 7 pièces 165 m² à vendre à Guigneville (45300)

Iad France - Ornella Bucci vous propose : Situé À Guigneville, hameau de Bitry - à 5 min de Pithiviers et 8 min de Sermaises
Venez découvrir cette charmante maison lumineuse de 165 m² habitables, édifiée sur un terrain de 742 m², située au calme, sans vis-à-vis, avec beaucoup de cachet et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée : Deux accès possibles à la maison.
Une première entrée dessert une pièce de 17 m², idéale pour un bureau, une activité indépendante ou le télétravail, avec accès direct à la cave et au jardin.
Vous découvrirez ensuite un bel espace salon / séjour central, chaleureux et lumineux, agrémenté d'une magnifique cheminée à foyer ouvert, véritable cOEur de la maison.
La visite se poursuit avec un dégagement menant à une cuisine à créer selon vos envies, un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bain ainsi qu'une chambre de plain-pied.

À l'étage : Vous profiterez de 3 belles chambres, dont une avec accès extérieur direct au jardin par escalier, d'un bureau à rafraîchir, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une pièce palière idéale pour un coin lecture, salle de jeux ou espace rangement.

À l'extérieur : Terrasse, jardin, cour intérieure avec plusieurs stationnements, deux accès par portail.
Vous bénéficierez également d'un garage avec combles de stockage, ainsi que de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les + :
Fenêtres et portes-fenêtres aluminium neuves
Double vitrage
Fibre optique
Tout-à-l'égout

- Commerces ambulants réguliers (boulanger, boucher...)
- Arrêt de bus Rémi à quelques pas de la maison, desservant les écoles maternelle et primaire
Un vrai confort de vie au quotidien, alliant praticité et services de proximité.

Nombreuses possibilités : Airbnb, logement indépendant, activité libérale, résidence secondaire.

Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de vie avec potentiel évolutif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ornella Bucci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 908081169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117659)