Appartement 40 m² à Charleville-Mezieres

Iad France - Ivan Leiva vous propose : À vendre - Appartement de type 2 avec cour LOUÉ - Quartier d'Arches, Charleville-Mézières (secteur très recherché)

Investissement locatif clé en main - Rentabilité attractive - Fiscalité optimisable

Situé dans le quartier très prisé d'Arches, reconnu pour sa forte demande locative, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se lancer ou développer son patrimoine.

Descriptif du bien :

Appartement fonctionnel comprenant :

Une pièce de vie agréable
Une chambre
Une cuisine indépendante
Une salle de bain
Un WC séparé

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour privative exposée plein sud, véritable atout, avec un abri de jardin en fond de parcelle.

Investissement sécurisé

Le bien est déjà loué 450 ¤ / mois hors charges, avec des locataires sérieux et à jour de leurs paiements.
Aucun travaux, aucune vacance locative à prévoir.

Rendement environ 9,8 %

Loyer annuel : 5 400 ¤
Prix : 55 000 ¤

Avantages fiscaux

Ce bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies :

Régime réel : déduction des charges (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière...) pour réduire fortement l'imposition
Déficit foncier (si optimisation avec travaux à terme)
Possibilité d'optimiser le rendement net selon votre situation fiscale

Pourquoi investir ?

Secteur recherché = forte demande locative
Petit budget = risque maîtrisé
Rentabilité élevée
Bien déjà loué = revenus immédiats
Gestion simple

Prix : 55 000 ¤ frais d'agence inclus

Une excellente opportunité pour un primo-investisseur ou pour compléter un portefeuille immobilier avec un bien performant et sécurisé.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT G indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33118244)