Maison 90 m² à Ris-Orangis

Iad France - Sebastien Mangin vous propose : BELLE OPPORTUNITE A BEAU POTENTIEL. MAISON FAMILIALE MODERNE - DPE CLASSE B AVEC POMPE A CHALEUR, 3 CHAMBRES AVEC POSSIBILITÉ 4ÈME CHAMBRE, AVEC PORTAIL ELECTRIQUE, 3 PLACES DE PARKING ET JARDIN, PROCHE DE TOUTES DES COMMODITÉS TRANSPORTS, ECOLE, COLLEGE ET MAGASINS.
Vous recherchez un bien clé en main, idéalement situé et offrant de belles perspectives d'évolution Cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer Située dans un quartier pavillonnaire calme et prisé de Ris Orangis Grand Bourg, elle combine confort moderne, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement exceptionnel.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
À seulement quelques minutes à pied du RER D Grand Bourg, cette maison vous garantit une mobilité optimale au quotidien Un arrêt de bus se trouve au pied de la maison et vous bénéficiez de la proximité immédiate des écoles et des commerces pour une vie pratique et sereine
DESCRIPTIF DU BIEN
Maison récente de 2013 d'environ 90 m² habitables parfaitement entretenue
Au rez-de-chaussée
Une entrée accueillante
Un grand séjour lumineux avec espace salle à manger idéal pour recevoir
Une cuisine équipée fonctionnelle avec accès direct à la terrasse et au jardin
Une chambre avec également accès direct à la terrasse et au jardin pour profiter pleinement de l'extérieur.
À l'étage
Deux chambres confortables
Une chambre actuellement aménagée en cuisine équipée pouvant facilement redevenir une chambre selon vos besoins
Une salle de bain avec WC
Un dégagement optimisant la circulation
EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL
Terrain de 300 m² offrant un cadre de vie agréable
Jardin exposé avec soleil l'après-midi idéal pour vos moments de détente
Terrasse conviviale
Trois places de stationnement privatives avec portail coulissant
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Pompe à chaleur récente
Ballon thermodynamique neuf
Chauffage par radiateurs à eau
Double vitrage
Fibre installée
DPE B garantissant une consommation énergétique très faible
UN POTENTIEL RARE À EXPLOITER
Sous-sol en cours d'aménagement d'environ 40 m²
Construction en cours au fond du jardin d'environ 20 m² offrant de nombreuses possibilités de rénovation pour studio, bureau
Un bien idéal pour un projet familial évolutif ou un investissement rentable
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Intérieur impeccable avec peintures récentes
Cuisine moderne et fonctionnelle
Maison parfaitement entretenue aucun travaux à prévoir à court terme
Une maison complète alliant confort modernité et potentiel dans un secteur recherché
ENVIRONNEMENT IDÉAL AVEC TOUTES LES COMMODITÉS A PROXIMITE.
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités À seulement environ 5 minutes à pied de la gare RER D Grand Bourg permettant de rejoindre Paris facilement Elle est également desservie par plusieurs lignes de bus accessibles en 1 à 2 minutes à pied notamment les lignes 402,403, 404 et 453 facilitant tous vos déplacements du quotidien
Côté vie de famille vous trouverez plusieurs écoles accessibles entre 5 et 10 minutes à pied de la maternelle au collège offrant un cadre pratique et rassurant pour les enfants
Enfin de nombreux commerces et supermarchés sont accessibles entre 5 et 10 minutes à pied dont Intermarché Auchan Lidl Aldi ainsi que plusieurs commerces de proximité permettant de faire ses courses facilement sans contrainte
UN CADRE DE VIE RECHERCHE ALLIANT ACCESSIBILITE PRATICITE ET CONFORT AU QUOTIDIEN.
VOUS ALLEZ ADORER ! COUP DE COEUR ASSURE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont dis...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33118422)