Maison T5 101 m² – Jardin 256 m2 – Pompe à chaleur – Secteur Les Sorinières / Chez Gatin

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À vendre maison familiale récente 2016 – 4 chambres possible – proche Nantes / axe Nantes-Bordeaux

Vous recherchez une maison moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et familial tout en restant proche des grands axes ? Cette maison T5 de 101 m², située dans le village recherché de Chez Gatin, à l'entrée des Sorinières, est faite pour vous.

Descriptif du bien :
- Séjour spacieux et lumineux de 35 m²
- Cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle
- Grande baie ouvrant sur une terrasse extérieure
- Exposition Sud-Est offrant une luminosité optimale toute la journée

Extérieur agréable
- Jardin clos de 256 m²
- Idéal pour enfants, animaux, jardinage ou moments conviviaux
- Terrasse parfaite pour repas en extérieur

Agencement intelligent et évolutif :

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard
- WC aux normes PMR
- Espace bureau (télétravail) facilement transformable en 4ème chambre

À l'étage :
- 3 chambres lumineuses (10 à 12 m²)
- Salle d'eau moderne
- WC indépendant

Confort & prestations :
- Maison récente de 2016 en parfait état
- Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique)
- Très bonne performance énergétique DPE A
- Aucuns travaux à prévoir
- Maison fonctionnelle et bien optimisée

Localisation idéale :
- Située dans un village familial calme et recherché
- À l'entrée des Sorinières
- Accès rapide axe Nantes – Bordeaux (autoroute)
- Transports scolaires à 30 mètres
- Environnement idéal pour une vie de famille sereine

Le compromis parfait entre confort moderne, emplacement stratégique et qualité de vie.

À visiter rapidement – bien rare sur le secteur !

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 407 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 200 €
Montant maximum : 312 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/