Propriété et 3 gites / T7 de 500 m2 à Saint-Montan 07220

Découvrez ce domaine de caractère exceptionnel situé dans le quartier prisé des Tuillières, à Saint-Montan. Nichée au cœur du Sud de l'Ardèche, cette propriété de 280 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 6 500 m², offrant un cadre de vie calme et idyllique

Une demeure principale alliant charme et confort

La maison de maître de 280 m² propose de belles prestations:

Espaces de vie : double séjour avec cheminée, grande cuisine, bureaux

Commodités : Buanderie, lingerie et cellier indépendant.

Espace Nuit : 2 suites parentales (une en rez-de-chaussée, une à l'étage), 3 chambres spacieuses supplémentaires et une salle de bain familiale.

Un domaine avec fort rendement locatif (Gîtes & Chambres d'hôtes)

Idéal pour un projet touristique ou une activité de réception, l'ensemble immobilier comprend 4 logements indépendants déjà en exploitation :

3 gîtes de charme (80 m², 45 m² et 20 m²).

1 chambre d'hôte de standing (37 m²).

Atout : Le revenu généré permet de couvrir l'intégralité des charges du domaine.

Extérieurs et installations de loisirs

Le terrain de 6 500 m² (avec possibilité d'acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires) est un véritable havre de paix :

Espace baignade : Grande piscine au sel avec pool house de 80 m² (équipée de douche, WC et vestiaires).

Détente : Salon d'été ombragé, terrain de pétanque et aire de jeux.

Annexes : 2 garages fermés, atelier, dépendances et un très grand parking clos sécurisé.

Localisation stratégique

Profitez de la tranquillité de l'Ardèche sans être isolé :

À 15 minutes de l'autoroute A7 (Vallée du Rhône).

Proche des commerces de proximité et des sites touristiques majeurs.

Prix de vente : 599 000 €
(Terrain constructible de 1 000 m² disponible en sus)

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.