Appartement T2 de 50 m2 à Montpellier Gambetta

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20919

Homki vous présente en exclusivité une perle rare située au cœur du quartier Gambetta. Cet appartement de type 2, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, propose une configuration unique et un cachet authentique qui séduira les citadins en quête d'un lieu de vie singulier.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe hauteur sous plafond qui donne une sensation d'espace immédiate.
L'appartement s'articule autour d'un long couloir qui dessert les différents espaces en enfilade.
La cuisine séparée de 9 m² est le véritable cœur "détente" du bien : elle s'ouvre directement sur la cour intérieure de la copropriété, offrant un accès extérieur privilégié.
La visite se poursuit avec deux pièces de vie, chacune optimisée par une structure en mezzanine. Cet agencement ingénieux permet de dissocier les espaces de nuit des zones de vie tout en profitant de la verticalité du lieu.
L'agencement original se confirme avec une salle de bains astucieusement installée sous l'une des mezzanines, créant un espace cosy et optimisé.

- Surface : 50 m² au sol pour 41 m² loi Carrez (hors mezzanines).
- Rénovation : Le bien est à rafraîchir, offrant un potentiel de décoration et d'aménagement exceptionnel.
- Les "plus" : Une immense cave de 12 m² complète ce bien, idéale pour le stockage ou les passionnés de vélo.
- Confort : Chauffage individuel au gaz.

Situé dans le quartier dynamique de Gambetta, vous profitez d'une vie de quartier riche, à deux pas des commerces, des terrasses et des lignes de tramway.
Ce bien atypique est une opportunité rare sur le marché montpelliérain, parfaite pour un premier achat ou un pied-à-terre avec une forte identité visuelle.

Informations financières :
La taxe foncière est de 875 €
Les charges sont de 59 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Emmanuelle Winkler, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851 726 539, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 830 €
Montant maximum : 1 180 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/