Maison/Villa T5 de 105 m2 à Saint-Clément-de-Vers 69790

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19802

L'opportunité "Coup de Cœur" du Haut-Beaujolais !
Découvrez cette magnifique maison en pierres de 105 m², idéalement située à Saint-Clément-de-Vers. Alliant le cachet de l'ancien à une efficacité énergétique remarquable, elle offre un cadre de vie unique, apaisant et surtout prêt à vivre.

UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET CLÉ EN MAIN :
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des pièces :
- Cuisine dînatoire de 20 m² : Entièrement équipée, véritable cœur de la maison pour vos moments de convivialité.
- Séjour de 25 m² : Un espace cosy avec son insert bois "Flamme Verte", idéal pour des soirées au coin du feu.
- Espace nuit : 3 grandes chambres aux volumes rares, une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants.

UNE MAISON ÉCONOME ET PERFORMANTE (CLASSE D) :
Grâce à des travaux récents de grande qualité, cette maison affiche une performance énergétique rare pour le secteur :
- Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) de 14 cm réalisés en 2023.
- Isolation de la toiture et menuiseries double vitrage performantes.
- DPE en D : L'assurance d'un confort thermique optimal et de factures maîtrisées.
- Diagnostics exemplaires : Gaz conforme, absence totale d'amiante et de plomb.

Note : Le prix de vente tient compte de la mise aux normes de l'assainissement individuel à prévoir.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :
Édifiée sur un terrain de 1 356 m², la propriété offre une terrasse avec une vue imprenable à 180° sur le Haut-Beaujolais.
Le bien dispose également de plus de 60 m² d'annexes :
- Garage de 26 m².
- Deux caves (22 m² et 13 m²).

POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ?
- Vue panoramique exceptionnelle et calme absolu.
- Performance énergétique (D) : ITE neuve sous garantie décennale.
- Fiscalité : Une taxe foncière très faible de seulement 100 € / an.

Informations financières :
La taxe foncière est de 100€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.