Appartement T2 de 33 m2 à Marseille 13005, Boulevard Chave

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21207

Exclusivité boulevard Chave : T2 d'angle lumineux avec vue dégagée sur les toits

Situé sur le très recherché boulevard Chave, au sein d'un immeuble marseillais typique, au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement de type 2 de 33 m² offre un cadre de vie privilégié. Sa position en angle de bâtiment lui confère une double exposition Sud et Ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Un volume remarquable et une vue dégagée !

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond de 3,20 mètres qui accentue la sensation d'espace. La pièce à vivre, véritable cœur de l'appartement, dispose de trois grandes fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants manuels. Elle offre une vue dégagée et apaisante sur les toits.

Espace cuisine et confort

La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien pensée. Elle comprend un réfrigérateur, un four, plaque de cuisson, une hotte ainsi qu'un module micro ondes. L'appartement est équipé de radiateurs programmables de bonne qualité pour un confort thermique optimal.

Côté nuit et prestations

La chambre, exposée Ouest, profite également d'une grande fenêtre avec volets battants et dispose d'un grand dressing aménagé. Une salle d'eau avec douche et VMC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Un espace buanderie dédié accueille le tableau électrique et un ballon d'eau chaude de 150 litres.

Copropriété et sérénité

La gestion de l'immeuble est saine et dynamique. Les travaux de mise aux normes électriques des parties communes ont été votés et seront réalisés prochainement, une réfection des peintures des communs est également envisagée par la suite. Point important pour votre sérénité, une expertise structurelle a été réalisée et confirme qu'il n'y a absolument rien à signaler.

L'avis de l'expert : Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Sa double exposition, sa hauteur sous plafond et sa localisation stratégique sur le boulevard Chave en font un bien rare sur le secteur. Aucuns gros travaux ne sont à prévoir.

Informations financières :
La taxe foncière est de 549 €
Les charges sont de 60 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 030 €
Montant maximum : 1 450 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/