Colmar Maraîchers maison neuve de 113m2 frais notaires réduits

EXCLUSIVITE COLMAR Secteur Maraîcher, découvrez cette magnifique maison neuve de 113m2, qui vous séduira par son design contemporain et son confort moderne.

***Les frais de notaire sont réduits pour ce bien***

La maison se compose de deux niveaux d'habitation.

Au rez-de-chaussée se trouvent :
•Une entrée sur dégagement,
•Une spacieuse et lumineuse pièce de vie,
•Une cuisine ouverte toute équipée (plaque induction à hotte intégrée, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur),
•Un cabinet de toilette,
•Un vaste cellier, buanderie, chaufferie
Ainsi qu'un garage pour 2 véhicules possédant un sol carrelé et une porte sectionnelle motorisée.

A l'étage, se trouvent :
•2 chambres
•1 salle d'eau,
•1 cabinet de toilette séparé,
•Ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'un espace dressing à aménager et d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et wc.
Cet étage est agrémenté d'une mezzanine.

Pour les extérieurs :
•Jardin entièrement clos.
•Double terrasse Sud et Nord.
•
Terrain d'une surface de 347 m2 (3 ares 47 ca).

Mode chauffage et production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau, avec planchers chauffants sur les 2 niveaux.
Pour votre confort, la maison possède une climatisation.
Des panneaux photovoltaïques permettent la production d'électricité pour une auto-consommation.

Autres prestations diverses :
•Volets motorisés,
•Baies vitrées coulissantes.

Les plus :
•Maison très lumineuse,
•Espaces extérieurs parfaitement aménagés,
•Situation idéale proche des transports en commun, du centre-ville, de la gare de Colmar et des accès autoroutiers.

DPE : A (58 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 58 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 30 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 670 € et 960 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025

PRIX DE VENTE : 649 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur.

Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr