Colmar Maraîchers splendide maison neuve 3 chambres de 113m2

EXCLUSIVITE COLMAR Secteur Maraîcher, découvrez cette magnifique maison neuve de 113m2, qui vous séduira par son design contemporain et son confort moderne.

***Les frais de notaire sont réduits pour ce bien***

La maison se compose de deux niveaux d'habitation.

Au rez-de-chaussée se trouvent :
•Une entrée sur dégagement,
•Une spacieuse et lumineuse pièce de vie,
•Une cuisine ouverte toute équipée (plaque induction à hotte intégrée, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur),
•Un cabinet de toilette,
•Un vaste cellier, buanderie, chaufferie
Ainsi qu'un garage pour 2 véhicules possédant un sol carrelé et une porte sectionnelle motorisée.

A l'étage, se trouvent :
•2 chambres
•1 salle d'eau,
•1 cabinet de toilette séparé,
•Ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'un espace dressing à aménager et d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et wc.
Cet étage est agrémenté d'une mezzanine.

Pour les extérieurs :
•Jardin entièrement clos.
•Double terrasse Sud et Nord.
•
Terrain d'une surface de 347 m2 (3 ares 47 ca).

Mode chauffage et production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau, avec planchers chauffants sur les 2 niveaux.
Pour votre confort, la maison possède une climatisation.
Des panneaux photovoltaïques permettent la production d'électricité pour une auto-consommation.

Autres prestations diverses :
•Volets motorisés,
•Baies vitrées coulissantes.

Les plus :
•Maison très lumineuse,
•Espaces extérieurs parfaitement aménagés,
•Situation idéale proche des transports en commun, du centre-ville, de la gare de Colmar et des accès autoroutiers.

DPE : A (58 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 58 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 30 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 670 € et 960 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025

PRIX DE VENTE : 699 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur.

Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr