Colmar Maraîchers splendide maison neuve 4 chambres de 133m2

EXCLUSIVITE COLMAR Secteur Maraîcher, découvrez cette splendide maison neuve de 133m2, de style contemporain, offrant tout le confort moderne.

***Les frais de notaire sont réduits pour ce bien***

Composée de deux niveaux d'habitation, vous trouverez, au rez-de-chaussée :
•Une entrée sur dégagements,
•Une spacieuse pièce de vie,
•Une cuisine ouverte toute équipée (plaque induction à hotte intégrée, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur),
•Une chambre,
•Une salle d'eau avec douche et meuble vasque,
•Un cabinet de toilette,
•Un cellier – chaufferie – buanderie.

A l'étage, se trouvent :
•2 chambres
•1 salle d'eau,
•1 cabinet de toilette séparé,
•Ainsi qu'une très belle suite parentale composée d'une chambre, d'un espace dressing et d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et wc.
Cet étage est agrémenté d'une magnifique terrasse orientée Sud.

Pour les extérieurs :
•Jardin entièrement clos.
•Double terrasse Sud et Nord.
•Car-port pour 2 véhicules.
Terrain d'une surface de 291 m2 (2 ares 91 ca).

Mode chauffage et production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau, avec planchers chauffants sur les 2 niveaux.
Pour votre confort, la maison possède une climatisation.
Des panneaux photovoltaïques permettent la production d'électricité pour une auto-consommation.

Autres prestations diverses :
•Volets motorisés,
•Baies vitrées coulissantes.

Les plus :
•Maison très lumineuse,
•Espaces extérieurs parfaitement aménagés,
•Situation idéale proche des transports en commun, du centre-ville, de la gare de Colmar et des accès autoroutiers.

DPE : A (58 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 58 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 30 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 770 € et 1110 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025

PRIX DE VENTE : 649 000 euros, honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur.

Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr