Appartement T3 de 64 M2 Proche centre ville du Mans ( Rue de la Mariette )

Liberkeys vous propose, en exclusivité, un appartement fonctionnel de 64 m2 au rez-de-chaussée dans une petite copropriété ,idéalement adapté aux primo-accédants, couples ou investisseurs .

Situé à proximité immédiate du centre ville et dans un quartier résidentiel ce bien bénéficie d'un emplacement idéal alliant accessibilité ,vie de quartier et praticité au quotidien.

Ce 3 pièces présente une distribution pratique : une entrée généreuse de 8 m² desservant une pièce de vie de 12 m², une cuisine de 12 m² , deux chambres de 11 et 12 m², une salle de bains de 6 m² et des toilettes séparées. Une cave complète le bien .
L'appartement est lumineux avec son séjour et ses chambres exposés Sud/Est ,offrant une belle luminosité naturelle .

L'appartement offre de belles possibilités de valorisation en améliorant l isolation des murs, du plancher et en installant une chaudière à condensation . (Recommandation qui vous permettrait d'atteindre une bonne performance énergétique en atteignant la lettre C, mais rien d'obligatoire .Intéressant pour un investisseur souhaitant également créer du déficit foncier )

Sa situation vous place à proximité des commerces , d'établissements scolaires d' espaces verts, facilitant le quotidien et offrant une qualité de vie recherchée au Mans :
Un bon emplacement , une surface bien pensée et des charges maîtrisées font de ce lot une opportunité sereine.

Informations financières : charges de copropriété 350 €/an (soit environ 29 €/mois). Taxe foncière : 900 €/an. Mandat exclusif. Diagnostics réalisés et dossier complet disponible sur demande.
L'appartement est chauffé au gaz .Il est classé E pour la performance énergétique (312 Kwh/m2/an ) et E pour les émissions GES (68Kg/CO2/m2/an )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM28451. Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.