Maison familiale avec vue dégagée, au calme dans un cadre exceptionnel proche commodités

A 10 minutes à pied du centre ville de Dagneux, 5 minutes de la gare de Montluel, venez découvrir cette maison de 241m2 située sur les hauteurs du village avec son parc de 4666m2 dont une partie en pente.
Cette maison construite en 1974 sur 2 niveaux saura vous ravir avec ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa vue!
Elle se compose:
• Au rez de chaussé :
- D'un double garage de 52m2
- D'une entrée avec placard de 7m2
- D'une salle de jeux ou bureaux de 30m2
- D'une pièce de rangement de 9,65m2
- D'une cave de 3,89m2

• Au 1er étage :
- D'un dégagement de 17m2 avec belles hauteurs sous plafond donnant sur un grand balcon
- D'une cuisine équipée de 13m2 donnant sur une terrasse en bois où vous pourrez prendre vos déjeuners
- D'un salon / salle à manger avec poêle à bois de 40m2 donnant sur un balcon et une terrasse avec jacuzzi
- D'une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 30m2 avec climatisation réversible donnant également sur le balcon
- D'un WC avec lave mains de 2,28m2

• Au 2ème étage :
- D'un dégagement de 18m2
- D'une chambre de 13,72m2 avec placard
- D'une chambre avec point d'eau et dressing de 13,18m2
- D'une chambre avec placard de 17m2
- D'un bureau de 11,74m2
- D'une salle de bain avec baignoire de 5m2 refaite en 2025
- D'un WC de 2,59m2

Côté extérieur, vous trouverez 2 magnifiques terrasses en bois pour profiter des beaux jours dans le jacuzzi avec vue imprenable avec juste à côté son terrain de boules pour les journées en famille et entre amis!!
En haut du terrain , vous pourrez profiter d'un espace vert plat pour créer une piscine, ou tout autre espace de jeux
Un abri de jardin et une remise pour stocker complète ce bien.

Côté prestations:
- Fenêtres double vitrage PVC (k-line) changées en 2022 et et 2025 et volets bois
- Électricité refaite en 2015 (aucune anomalie dans le diagnostic)
- Toit refait en 2002 et chenaux en cuivre
- Chauffage au fuel + poêle à bois très performant
- Climatisation faite en 2022
- Salle de bain refaite en 2025
- Tout à l'égout

Je vous invite à regarder la visite virtuelle pour découvrir l'ensemble de la maison et me contacter pour une visite sans tarder pour mieux apprécier!

Cette annonce référence 331318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 615 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr