Charmante Maison de village de 90m² (80 carrez) Possible T4

Venez découvrir cette charmante Maison de village aux beaux volumes de 90m² (80 carrez), rénovée avec gout, dans un esprit loft.

Vous aimez les maisons avec du caractère et de l'espace ? Alors ce bien est pour vous !
Campagne, calme et à seulement 10mn de Chambéry, moins de 15mn du lac et d'Aix les bains.

Au RDC : Vous arrivez sur un beau hall d'entrée avec placard, un petit local technique, une cave et un atelier pouvant être transformé en suite parentale ou bureau à votre convenance.

Au 1er étage : Vous découvrez la belle pièce de vie de 36m² traversante et lumineuse composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon avec un accs direct au balcon : idéal pour boire le café ou se détendre;
vous disposé également de la salle d'eau avec dressing et du WC séparé.

Au 2eme étage : Se trouve le coin nuit avec une belle hauteur sous plafond de 2.70m.
Il se compose d'une chambre, d'un WC séparé, d'une espace détente avec bureau (Possibilité de transformer en 3eme chambre).

2 places de parking; Traversant Expo Nord/Sud
Possibilité se cloturer l'espace privé devant la maison pour en faire une terrasse.

Bien rénové avec charme en 2016 (construction de 1950).
Electricité en 2016, PAC et chauffe-eau thermodynamique en 2024,
Double vitrage, Volet électrique dans l'atelier et dans la salle à manger.
Charpente auto portante, Isolation des combles, toit ardoise synthétique en 2016.
Panneaux solaires (production = 400€/an pour une Conso 1100€ à 1300€/an soit une dépense de 900€/an.

Bien rare, très bon rapport qualité/prix. Ce bien possède un gros potentiel pour être aménagé en fonction de votre mode de vie !
Visite virtuelle et projection Home Staging virtuel de la terrasse sur demande : Contactez moi vite pour une visite !

Cette annonce référence 331270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA PARENTE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51899263100029.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr