Appartement 57 m² à Lyon-9e

69009 OBSERVANCE – T2 BIS – 57 m² + BALCON – SANS VIS-A-VIS – VUE VERDOYANTE – TRAVERSANT – RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COURS – CAVE & GARAGE

Vous rêvez de vivre au calme et dans la verdure à seulement quelques minutes de la Presqu'île, des quais de Saône, de Vaise et du Vieux-Lyon ?

Léonore Pillon et Efficity vous proposent en exclusivité ce T2 bis fonctionnel niché au 1er étage d'une copropriété des années 60, située montée de l'Observance, sur la colline de Fourvière.

Vous serez immédiatement séduits par sa vue verdoyante, donnant sur la colline des Chartreux à la Croix-Rousse, la Saône, et sans aucun vis-à-vis.


Les points forts de ce bien
• Un double séjour très lumineux de 26 m², orienté Est, avec vue dégagée, prolongé par un balcon filant idéal pour déjeuner ou partager un apéritif face au panorama

• Une cuisine indépendante équipée, fonctionnelle, donnant sur un cellier buanderie (loggia)
• Une grande chambre avec parquet
• Une deuxième chambre possible (T3 à l'origine transformé en T2)
• Une salle de bains et un WC séparé pour plus de confort

• Une disposition fluide et optimisée

• Une cave pour du rangement complémentaire

• Un box sécurisé en sus : 22 000 €

Côté technique :
• DPE E, prochainement en C grâce aux travaux de rénovation énergétique votés et déjà financés par les vendeurs
(payé au mois de mars 2026)
• Chauffage individuel au gaz
• Fenêtres bois d'origine en survitrage

La copropriété a voté une rénovation énergétique globale, financée par les vendeurs :
• Ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (fibre de bois)
• Isolation des murs de fonds de balcons
• Isolation thermique des planchers bas
• Reprise de l'étanchéité des casquettes
• Reprise de l'étanchéité des toits des garages
• Remise en peinture des portes de garage
• Remplacement des portes de hall
• Création d'une ventilation mécanique collective
• Remplacement des persiennes par des brise-soleil orientables électriques en aluminium de couleur anthracite

Charges de copropriété : ~ 120€/mois (entretien, eau froide…) hors fonds travaux
Taxe foncière 2025 : 797€

Copropriété : 40 lots principaux

Situé entre les quartiers commerçants de Valmy et Saint-Just, vous profitez des commerces, marchés et services de proximité.
Côté transports, le bus 90 permet de rejoindre le métro Valmy (ligne D) en 2 minutes ou le funiculaire de Fourvière en 4 minutes. Saint-Just (funiculaire) et Gorge de Loup (métro D + trains) sont également accessibles. Station Vélo'v à proximité immédiate. Valmy à 12 minutes à pied.

L'adresse est idéale pour les amoureux de nature, de marche et de trail, avec les sentiers autour de Loyasse et de Fourvière.
Ce bien conviendra parfaitement à un célibataire, un couple de primo-accédants, ou toute personne recherchant un appartement lumineux, au calme, avec une vue spectaculaire et une vraie qualité de vie.
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite : ce type de bien est très attractif.

Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et réactivité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris