Appartement

ORLÉANS – RUE SAINT MARC - DUPLEX 3 PIÈCES – 86 m² CARREZ– DERNIER ÉTAGE – GARAGE – BALCON

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme (sans ascenseur), découvrez ce duplex lumineux de 86 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel composé de :
Au premier niveau :
- Entrée
- WC indépendant
- Cuisine
- Séjour spacieux de 30 m² ouvrant sur un balcon, avec acces espace nuit

À l'étage :
- Palier desservant l'espace nuit
- Deux chambres (23 m² et 9 m²)
- Salle d'eau avec WC

Un garage complète le bien

Les + du bien :
- Dernier étage (calme et luminosité)
- Duplex avec vraie séparation jour / nuit
- Beaux volumes, notamment séjour et chambre principale
- Chauffage individuel gaz
- Charges maîtrisées (~320 € / trimestre)

Bien idéal pour un premier achat et/ou un investissement locatif

Travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François MARTIN représentant de la SASU Martin Transactions & Commerces dont le siège social se situe 59 Avenue Roger Salengro, 94500 Champigny-sur-Marne, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI94[Coordonnées masquées]00001 - CCI de Paris Ile de France le 08/01/2026 - immatriculée au RCS de Créteil sous le n°988 776 050 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°988776050.
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