Appartement

ORLÉANS – RUE SAINT MARC - DUPLEX 3 PIÈCES – 86 m² CARREZ– DERNIER ÉTAGE – GARAGE – BALCON À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme (sans ascenseur), découvrez ce duplex lumineux de 86 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel composé de : Au premier niveau : - Entrée - WC indépendant - Cuisine - Séjour spacieux de 30 m² ouvrant sur un balcon, avec acces espace nuit À l'étage : - Palier desservant l'espace nuit - Deux chambres (23 m² et 9 m²) - Salle d'eau avec WC Un garage complète le bien Les + du bien : - Dernier étage (calme et luminosité) - Duplex avec vraie séparation jour / nuit - Beaux volumes, notamment séjour et chambre principale - Chauffage individuel gaz - Charges maîtrisées (~320 € / trimestre) Bien idéal pour un premier achat et/ou un investissement locatif Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François MARTIN représentant de la SASU Martin Transactions & Commerces dont le siège social se situe 59 Avenue Roger Salengro - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI94[Coordonnées masquées]00001 - CCI de Paris Ile de France le 08/01/2026 - immatriculée au RCS de Créteil sous le n°988 776 050 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°988776050. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris