Appartement récent

PARIS 12ᵉ BEL-AIR / PORTE DORÉE 3 PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ LOGGIA & VUE DÉGAGÉE TRAVERSANT EST-OUEST CAVE & PARKING

Barbara Travers, consultante Efficity, vous présente ce bel appartement familial de 75,78 m² Carrez (77 m² en surface pondérée), situé en étage élevé et offrant un cadre de vie à la fois ouvert, lumineux et apaisant.

À quelques pas du Bois de Vincennes et du lac Daumesnil, ce bien propose un équilibre rare entre vie urbaine et respiration au quotidien, dans un environnement recherché, proche des commerces, écoles et transports.

Situé au 8ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue avec gardien et espaces verts, l'appartement bénéficie d'une position en hauteur, à l'écart des nuisances, avec une vue dégagée et une vraie sensation d'espace.

La pièce de vie, traversante et exposée Ouest, s'ouvre sur une loggia conçue comme un prolongement naturel du séjour, idéale pour profiter d'un moment de calme. Elle peut facilement être transformée en pièce supplémentaire fermée ou en agrandissement de l'espace de vie selon vos besoins.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace, créant un lieu convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme aux moments de réception.

L'agencement est fluide et fonctionnel :

- Une chambre parentale de 14 m²
- Une seconde chambre de 9,32 m² (transformable en suite de 19m² avec espace bureau et dressing)
- Un dégagement spacieux de 8,61 m², idéal pour un espace bureau ou télétravail
- Une salle de bain avec baignoire et grand plan de travail
- Des WC séparés

Potentiels de transformation :
- Extension de la pièce de vie de 4m² avec la fermeture de la loggia (autorisé par la copropriété)
- Transformation de la deuxième chambre en une grande suite de 19m² comprenant son espace bureau et son dressing. Les 2 chambres ayant leur entrée indépendante. Travaux simples à réaliser.

Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une ventilation particulièrement agréable. La deuxième chambre est quant à elle exposée sud.

Une grande cave de 9,5 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage rare à Paris.

Un box fermé est proposé en sus au prix de 35 000 €. Il permet de stationner aisément un SUV tout en conservant de l'espace pour vélos ou rangements, avec un accès direct pratique grâce à une large rampe.

La résidence, ravalée en 2026, sécurisée avec gardien et entourée d'espaces verts, offre un cadre de vie serein, familial et recherché.

Chauffage : électrique individuel, permettant une gestion maîtrisée des consommations
Eau chaude : ballon électrique
DPE : D
GES : B
Estimation des coûts énergétiques : environ 2 160 € / an
Charges de copropriété : 2 610 € / an (coût faible, incluant Gardien, entretien, espaces paysagés, ascenceurs et eau froide avec compteur individuel)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris