Appartement

NÎMES ÉCUSSON – Dernier étage avec terrasse intime & charme

Cécile Bertin Immobilier by Efficity vous propose, en plein cœur de Nîmes, à deux pas du square de la Bouquerie, cet appartement T3 de 73 m² en dernier étage, avec terrasse de 14 m² sans vis-à-vis, véritable atout rare en centre-ville.

Un bien lumineux, au calme, alliant cachet et confort moderne… difficile à trouver aujourd'hui sur ce secteur.

Imaginez… vos soirées sur une terrasse à l'abri des regards, un verre à la main, en plein centre historique. Ici, vous profitez de la ville… sans ses nuisances.

Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre

• Séjour lumineux de 20 m² avec accès direct à la terrasse
• Cuisine équipée semi-ouverte, conviviale et bien pensée
• Chambre confortable de 13 m²
• Bureau indépendant (télétravail ou chambre d'appoint)
• Salle d'eau spacieuse et contemporaine (7 m²)
• Nombreux rangements
• Cave de 8 m²

Ce qui fait la différence

Dernier étage (calme + luminosité)
Terrasse sans vis-à-vis avec barbecue maçonné
Appartement en excellent état (aucun travaux à prévoir)
Configuration optimisée pour résidence principale ou investissement

Un emplacement recherché

Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié :
• Commerces, restaurants et marché à pied
• Écoles, collèges et lycée à proximité
• La Poste, pharmacies et services du quotidien accessibles rapidement
• Espaces verts et lieux culturels à quelques minutes

Informations complémentaires

• Copropriété : 14 lots principaux
• Aucune procédure en cours
• Charges annuelles : 1 443 €
• Taxe foncière : 1 200 €
• DPE : D

Prix : 249 000 € (honoraires agence charge vendeur)
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Cécile Bertin Immobilier
RSAC Tarascon 894 142 033
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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