Maison 74 m² à Siran

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SIRAN (34210).

Viager Occupé sur 2 têtes (H/F)

Maison d'une surface habitable de 74,30 m², construite en 2018, implantée sur un terrain clos et arboré de 524 m², piscinable. Elle dispose également d'un carport ainsi que d'un garage fermé de 25 m², isolé et carrelé, au même niveau que la maison.
L'entrée spacieuse dessert une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 25 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une large baie vitrée. La cuisine ouverte, d'environ 8 m², réalisée avec des matériaux de qualité, s'ouvre directement sur l'extérieur.

Une terrasse carrelée moderne de 25 m², équipée d'une pergola, d'un spa et d'un espace barbecue, complète cet ensemble et offre un cadre idéal pour les moments de détente ou de convivialité.

La partie nuit se compose de deux chambres avec dressings, d'un bureau d'environ 9 m² pouvant faire office de troisième chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier d'environ 3 m².

La villa bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, chauffage électrique performant, double vitrage, volets roulants électriques et finitions soignées.

Située dans un village méditerranéen recherché du Minervois, avec commerces, brasserie, médecin et services de proximité, elle se trouve à 35 km de Narbonne et Carcassonne, à proximité de Minerve, à 1h30 de Toulouse et Montpellier, à 1h de la mer, et proche de la frontière espagnole ainsi que des stations de ski.

Nichée au cœur de l'AOP Minervois, dans un charmant village, cette villa offre un cadre de vie paisible et recherché.

Sur la base d'une valeur vénale de 210 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 60 %, soit un prix d'achat de 83 160 € réparti comme suit :
Un bouquet de 53 750 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 180 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 30%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 38 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 650 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris