Name: Appartement
SKU: 211883
Price: 205000 EUR
Availability: InStock

205 000 €

33 m²

1 pièce

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94200 – IVRY-SUR-SEINE – MÉTRO PIERRE ET MARIE CURIE – STUDIO 32 m² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE DÉGAGÉE

Et si votre futur appartement ne ressemblait pas à un simple studio ?

Dès l'entrée, une sensation différente se dégage.
La lumière circule naturellement, les espaces sont bien pensés et l'agencement permet de réellement distinguer les moments de vie.

Ici, tout a été imaginé pour offrir plus de confort qu'un studio classique :

Un espace de vie agréable pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter du quotidien
Une vue dégagée depuis un étage élevé avec ascenseur
Une atmosphère lumineuse et fonctionnelle

À seulement 2 minutes à pied du métro Pierre et Marie Curie, vous profitez d'un emplacement recherché, connecté rapidement à Paris tout en conservant un cadre de vie agréable et pratique.

Commerces, transports, services et vie de quartier : tout est accessible à pied.

Les vrais plus au quotidien :
Une place de parking
Une cave
Des prestations rares et très recherchées sur le secteur

Prix de vente : 205 000 €
Loyer estimé : 750 € / mois
Rentabilité brute estimée : environ 4,4 %

Un bien idéal pour :
un premier achat
un pied-à-terre aux portes de Paris
un investissement locatif sécurisé dans un secteur dynamique

Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :

Clémence LELLI – Consultante immobilier indépendant effiCity
[Coordonnées masquées]
[[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées])
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clemence Lelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°825313398.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence: 211883
Bien en copropriété. Nombre de lots : 130. Charges de copropriété : 147 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/04/2026

Coûts annuels estimés : 380 € - 560 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Centre-Parmentier-Fort ivry-sur-seine achat appartement ivry-sur-seine

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr