Située à Léognan, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale de 2004 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et praticité au quotidien. Très appréciée pour sa qualité de vie, Léognan séduit par son ambiance conviviale, ses écoles, ses commerces, ses équipements sportifs et culturels ainsi que sa proximité avec Bordeaux et les grands axes. Une commune idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant profiter d’un environnement agréable tout en restant proche de tout.
Infos utiles
Ligne 5 et 87 (TBM) à 20 min à pied
Piscine Chambery (20 min à pied / 5 min en vélo)
Rocade 10 min
Ramassage scolaire à proximité pour collège François Mauriac (Communauté de Communes de Montesquieu transport scolaire) et site du collège (Collège François Mauriac Léognan transports scolaires)
Pièce de vie
Placard d’entrée
Vaste séjour d’environ 50 m2 avec poêle à bois
Lumineuse (3 ouvertures et un accès terrasse direct)
Cuisine équipée semi ouverte avec accès cellier immédiat
Les espaces de vie ont été pensés pour un quotidien pratique et confortable.
Espace nuit
4 grandes chambres
Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque
Un WC indépendant avec lave main
Des équipements récents et économiques
Chaudière à condensation récente
VMC neuve
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures
Poêle à bois en appoint
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 300 € de revenus annuels
Un extérieur sans vis-à-vis
Profitez d’un jardin clos et piscinable de plus de 700 m2
Une terrasse carrelée avec un coin barbecue
Un grand cabanon de jardin
Une maison complète dans un secteur recherché
Volumes confortables, environnement paisible, équipements récents et économiques : cette maison réunit tous les critères pour un projet de vie familial serein.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Infos utiles
Ligne 5 et 87 (TBM) à 20 min à pied
Piscine Chambery (20 min à pied / 5 min en vélo)
Rocade 10 min
Ramassage scolaire à proximité pour collège François Mauriac (Communauté de Communes de Montesquieu transport scolaire) et site du collège (Collège François Mauriac Léognan transports scolaires)
Pièce de vie
Placard d’entrée
Vaste séjour d’environ 50 m2 avec poêle à bois
Lumineuse (3 ouvertures et un accès terrasse direct)
Cuisine équipée semi ouverte avec accès cellier immédiat
Les espaces de vie ont été pensés pour un quotidien pratique et confortable.
Espace nuit
4 grandes chambres
Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque
Un WC indépendant avec lave main
Des équipements récents et économiques
Chaudière à condensation récente
VMC neuve
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures
Poêle à bois en appoint
La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 300 € de revenus annuels
Un extérieur sans vis-à-vis
Profitez d’un jardin clos et piscinable de plus de 700 m2
Une terrasse carrelée avec un coin barbecue
Un grand cabanon de jardin
Une maison complète dans un secteur recherché
Volumes confortables, environnement paisible, équipements récents et économiques : cette maison réunit tous les critères pour un projet de vie familial serein.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
EXCLUSIVITE - Maison 4 chambres avec grand jardin au calme à Léognan
414 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)