Maison 60 m² à Saint-Malo

Exclusivité Cyliad Immobilier – Opportunité rare à Saint-Malo

Cyliad Immobilier vous propose en exclusivité cette maison T3 de plain-pied d'environ 60 m², édifiée en 1986 sur une parcelle de 290 m², située dans le secteur recherché de La Guymauvière à Saint-Malo.

Particulièrement rare sur le marché, ce bien se distingue notamment par son positionnement attractif sous la barre des 190 000 €.

Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec espace salon/salle à manger. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Des combles isolés, aménageables, offrent un potentiel habitable complémentaire d'environ 40 m².

Un garage de 22 m² avec mezzanine complète l'ensemble.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système central au gaz, complété par une cheminée.

Exposée Est/Ouest, la maison bénéficie d'un jardin privatif agréable orienté à l'Ouest.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Son emplacement et son prix en font une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur malouin.

Une visite s'impose.

Bien à vous,

Honoraires inclus de 6.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI35[Coordonnées masquées]00011.
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