Propriété d'une superficie de 198 m2 avec dépendance et jardin sur terrain 1420 m2 à Sand

SAND Propriété de charme au cœur de la campagne
Dans un environnement bucolique et privilégié, venez découvrir cette magnifique propriété implantée sur un terrain de 1 420 m2, comprenant une maison d’habitation divisée en deux logements (198 m2) ainsi qu’une vaste dépendance.
Bien rare sur le secteur, cette demeure séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Idéale pour un projet familial, une activité de chambres d’hôtes ou encore une transformation en grande maison de famille.
Disposition : Au rez-de-chaussée : entrée, belle pièce de vie avec cheminée, dégagement, cuisine équipée, chambre avec dressing, salle de bains, WC.
À l’étage : dégagement, 3 voir 2 chambres avec un salon, cuisine, salle de bains, WC, accès aux combles.
Un sous-sol complète l’ensemble avec cave et chaufferie.
Extérieurs et dépendances : Vous bénéficierez d’environ 200 m2 de dépendances au sol (atelier, espaces de stockage), de stationnements dans la cour ainsi que d’un superbe jardin arboré d’environ 570 m2, à l’abri des regards, véritable écrin de verdure.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d’aménagement.
Caractéristiques techniques :

Chauffage : chaudière fioul à condensation, radiateurs
Consommation énergétique : F (257 kWh/m2/an)
Émissions GES : F (80 kg CO?/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 6 460 € et 8 790 € (années de référence 2021-2023)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix : 388 500 € (honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 370 000 € hors honoraires)
Pour obtenir le dossier complet (dont les diagnostics) et échanger sur votre projet, contactez-nous par téléphone ou laissez-nous vos coordonnées pour être rappelé.
Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien.
Contact : Brigitte DEHEDIN [Coordonnées masquées]