Maison 247 m² à Guipel

A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER - MELESSE. Laissez-vous séduire par cette magnifique longère entièrement rénovée d'environ 250 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au fond d'une impasse, au sein d'un hameau calme et verdoyant sur la commune de GUIPEL, à seulement 5 minutes de la gare de Saint-Médard-sur-Ille. Dès l'entrée, vous découvrirez de très beaux volumes avec un hall accueillant équipé d'un placard. Le salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à la convivialité et offre un accès direct à une agréable terrasse d'environ 35 m² côté jardin. Dans le prolongement, un vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une seconde terrasse, idéalement exposée, et dispose d'un poêle à granulés pour un confort optimal. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse côté jardin. Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une chambre lumineuse de 12 m², d'une seconde chambre de 12 m² avec placard (actuellement utilisée en salle de jeux), d'une salle de bains ainsi qu'un WC séparé, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, une superbe mezzanine lumineuse accueille un espace bureau élégant, cloisonné par une verrière, idéal pour le télétravail. Vous y trouverez également une suite parentale composée d'une chambre de 15 m², d'un dressing de 8 m² et d'une salle d'eau de 7 m², une chambre de 16 m² avec placard et salle d'eau privative, deux autres chambres de 12 m² avec placards, ainsi que des WC séparés. Les prestations complémentaires viennent parfaire ce bien : arrière-cuisine, buanderie aménagée, double garage, ainsi qu'une annexe à rénover avec réseaux en attente (électricité, eau de ville, évacuation), offrant un beau potentiel selon vos projets. Maison fibrée, parfaitement adaptée au télétravail. Volets électriques avec système domotique. Présence d'un puits. Le tout est implanté sur une belle parcelle arborée de 2 230 m², entièrement clôturée avec portail électrique et cour aménagée, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, en pleine campagne. Un bien rare, idéal pour les amoureux d'espace, de confort et de nature. À découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : B // CLASSE CLIMAT : A. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Réf : 1223HG *Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER de Melesse - 2, rue de Montreuil - [Coordonnées masquées]. Au prix de 559 000EUR FAI dont 24 000EUR soit 4.49 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 535 000 EUR.