NICE Libération - Studio - Terrasse de 32 m²

Situé sur la prestigieuse avenue Romain Rolland, au sein du quartier emblématique de la Libération à Nice, ce studio de 21,5 m² représente une opportunité immobilière d'une rareté absolue sur le marché actuel. Niché au premier étage d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue et sécurisée avec ascenseur, ce bien immobilier combine tous les critères de recherche les plus exigeants : un emplacement stratégique, un calme résidentiel et un espace extérieur hors normes.

L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir une circulation fluide. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse grâce à de larges ouvertures vitrées qui abolissent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, actuellement aménagée et ouverte sur le séjour, permet de conserver une atmosphère conviviale tout en bénéficiant d'une configuration fonctionnelle. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble. Bien que l'appartement nécessite un rafraîchissement global, cette étape est une chance réelle pour le futur acquéreur de personnaliser les matériaux, les couleurs et les finitions afin de créer un cocon sur mesure, révélant ainsi tout le potentiel de ce bien.

Le véritable joyau de cette propriété est sans conteste son immense terrasse de plus de 32 m². Disposer d'un tel espace extérieur privatif en plein cœur de Nice, et plus particulièrement dans le secteur de la Libération, est un privilège rare. Orientée au calme, cette terrasse devient une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, idéale pour organiser des dîners entre amis, aménager un jardin urbain luxuriant ou simplement profiter du climat azuréen en toute intimité, loin de l'agitation urbaine.

Vivre avenue Romain Rolland, c’est s’offrir un quotidien facilité par une situation géographique exceptionnelle. À seulement quelques minutes à pied, vous accédez à la célèbre Gare du Sud, devenue un pôle gastronomique et culturel incontournable, ainsi qu’au marché de la Libération, réputé pour ses produits locaux et son ambiance authentique. Le quartier regorge de commerces de bouche, de boutiques indépendantes, de terrasses de café accueillantes et de restaurants de qualité. La proximité immédiate du tramway permet de rejoindre la place Masséna, le Vieux-Nice ou l'aéroport en un temps record, faisant de ce secteur l'un des plus dynamiques et des plus valorisés de la ville.

Sur le plan technique et financier, la gestion de ce bien est optimale. Les prestations incluent le chauffage ainsi que la production d'eau chaude et d'eau froide de manière collective, garantissant un confort constant sans les contraintes d'entretien des équipements individuels. Les charges mensuelles sont particulièrement maîtrisées, s'élevant à seulement 80 €, un atout majeur pour la rentabilité d'un futur investissement ou pour la gestion du budget d'un premier achat.

Que vous soyez un primo-accédant souhaitant constituer votre premier patrimoine dans un quartier sûr et en pleine expansion, un couple en quête d'un pied-à-terre niçois confortable et facile d'accès, ou un investisseur averti cherchant un produit à forte valeur ajoutée grâce à sa terrasse unique, ce studio coche toutes les cases. Ce bien incarne la quintessence de l'investissement immobilier intelligent : une adresse de premier ordre, un extérieur spectaculaire et une base saine à rénover pour créer de la valeur immédiate. Une visite s'impose pour prendre la mesure du potentiel exceptionnel de ce bien et de sa terrasse unique. Yann GUALLIGOT [Coordonnées masquées]