Appartement 131 m² à Carcassonne

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL – CARCASSONNE À Carcassonne, découvrez cet immeuble de 130,91 m² habitables offrant de multiples possibilités d'exploitation, idéal pour un projet locatif rentable. Composition du bien : Rez-de-chaussée Bureau de 19 m² Salle d'archives Réserve Accès direct à un garage exceptionnel de 153 m² (fort potentiel de transformation ou rentabilité complémentaire) 1er étage Cuisine indépendante Salle à manger avec accès terrasse 3 chambres Salle d'eau Grande mezzanine de 41 m² (possibilité espace commun ou logement supplémentaire) 2e étage 3 chambres supplémentaires Salle de bains DPE C et C Taxe foncière 2 620€ Les atouts pour investisseurs : Surface totale optimisable 6 chambres existantes (idéal colocation) Garage XXL rare pouvant être loué, exploité ou transformé Configuration permettant une division en plusieurs lots Projet mixte possible : habitation + professionnel Forte demande locative sur le secteur Idéal pour : Investissement locatif (colocation / location classique) Division en appartements Projet à forte rentabilité après optimisation Investisseur souhaitant valoriser un bien avec travaux Prix de vente 199.000€ honoraires charge vendeurs. Un bien à fort potentiel de rendement, à adapter selon votre stratégie patrimoniale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.