Bourron-marlotte 77 - propriete et maison d'amis 463 m² - jardin paysager 2.366m²a

IB IMMOBILIER vous présente EN EXCLUSIVITE à BOURRON MARLOTTE, village recherché à 10 min de FONTAINEBLEAU, une PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ayant appartenu à l’architecte et urbaniste Fernand POUILLON, architecte et urbaniste majeur du XXᵉ siècle.

Située dans une petite rue de caractère architectural recherché, au cœur du hameau historique de MARLOTTE, à proximité immédiate de la forêt, cette propriété se compose d’une MAISON PRINCIPALE de 380m² et d’une MAISON D’AMIS indépendante 83m² entourées d'un jardin à l'anglaise de 2366 m².

La maison principale bénéficie d’un JARDIN A L 'ANGLAISE, visible depuis la majorité des pièces de réception, offrant un CADRE DE VIE VERDOYANT ET PAISIBLE.

Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’organisent autour d’une entrée avec tomettes anciennes. Un vaste SALON de réception de 56m² avec parquet en chêne, poutres apparentes et cheminée en pierre complète cet espace. Les volumes généreux et les ouvertures sur le jardin apportent luminosité et convivialité.

Une CUISINE DINATOIRE de 27m² ouverte sur une des TERRASSES du jardin, une SALLE A MANGER de 15m² et d’une seconde salle à manger, VERANDA LUMINEUSES, telle un JARDIN D 'HIVER de 31m².

Le premier étage accueille plusieurs chambres et espaces de vie, dont un SALON SPECTACULAIRE CATHÉDRALE de 63m², un PIÈCE BILLARD CATHÉDRALE, un BUREAU de 20m² ainsi que 3 CHAMBRES dont une CHAMBRE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU avec toilettes, UNE SALLE D'EAU .

Le deuxième étage, mansardé, complète l’ensemble avec TROIS CHAMBRES supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour recevoir.

Une MAISON D’AMIS de 83 m² indépendante avec accès par un PORCHE INDÉPENDANT et terrasse privative propose un SEJOUR de 22 m², une cuisine, une chambre de plain pied et une salle d'eau et toilettes invités et à l'étage, une chambre et une salle d'eau. Elle est actuellement louée, offrant un revenu locatif si souhaité, sinon le bail sera résilié avec un préavis de trois mois.

À l’extérieur, JARDIN PAYSAGER A L'ANGLAISE avec plusieurs atmosphères où il est agréable de se poser, de belles essences d’arbres, Tulipier de Virginie, Liquidambar, bouleau, Parrotia... et en prolongation, un second jardin à découvrir derrière une arche, avec un potager.

DEUX CAVES VOÛTÉES, dont une idéale pour les amateurs de vins et un GARAGE.

Cette PROPRIÉTÉ de CARACTÈRE séduit par son HISTOIRE, SES VOLUMES et son ARCHITECTURE offrant un CADRE DE VIE AGRÉABLE au CŒUR D'UNE RUE DE QUALITÉ ARCHITECTURALE au CALME, proche des COMMERCES et de la FORET.

Possible de scinder la propriété, Prix petite maison 270.000 € HAI

NOTE TECHNIQUE : Pour la grande maison : fenêtres simples vitrages, toiture isolée, chaudière gaz à condensation DPE E- assainissement juste une gouttière non conforme vers un puits et celle sur rue - dérogation possible - TF 3608 €
Pour la petite maison : fenêtres double vitrage et chauffage électrique, toiture isolée, DPE E et assainissement aux normes TF 1165 €

Un village où il fait bon vivre, MARCHE DU SAMEDI MATIN, des RESTAURANTS, des COMMERCES, des ÉCOLES et une GARE pour PARIS GARE DE LYON.

Vos contacts : Marielle DELLOYE-BALOUZAT - [Coordonnées masquées]/[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Guillaume DELLOYE- [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]