Maison / Terrain 3400m2

Maison de caractère à rénover, Centre de Mérignac Idéalement située en plein coeur de Mérignac, à seulement quelques minutes à pied de la place centrale et de l'église Saint-Vincent, ainsi que du tramway ligne A, cette maison des années 1920 bénéficie d'un emplacement recherché dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle agréable, au sein d'un quartier composé majoritairement de maisons individuelles, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation après rénovation. Développant environ 136 m² habitables de plain-pied, la maison se compose de plusieurs espaces de vie lumineux, de deux chambres, ainsi que de pièces annexes permettant de repenser entièrement l'agencement selon vos besoins. Une extension existante accueille notamment une spacieuse salle à manger, ouvrant la voie à un bel espace de vie après réaménagement. Un sous-sol partiel avec cave vient compléter l'ensemble. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et bien exposé, agrémenté d'une terrasse et d'un espace végétalisé en fond de parcelle. L'accès se fait par un portail en fer forgé, avec la présence d'un puits pour l'arrosage. Plusieurs dépendances, dont un garage et des espaces de stockage, représentent environ 46 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités (atelier, extension, aménagement indépendant?). Travaux à prévoir : Une rénovation complète est à envisager (toiture, menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, finitions), permettant de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer une maison à votre image. Possibilité d'ouvrir les espaces de vie sur le jardin afin de maximiser la luminosité. Les + : Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et transports Fort potentiel de transformation Terrain agréable et bien orienté Dépendances et garage (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucas MAINGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 81866198500023 - Bordeaux.