Maison 211 m² à Martiel

Propriété historique avec piscine ? Cadour, Aveyron

Ancienne demeure notariale pleine de caractère, rénovée et modernisée ces dernières années tout en conservant son authenticité : murs en pierre, toit en lauze, escalier en granit, poutres apparentes et grande cheminée.

Environ 211 m² habitables sur trois niveaux, reliés par un escalier en frêne fait sur mesure. Belle pièce de vie avec cheminée, cuisine équipée (2014), 6 chambres, 2 salles de bain. Cave voûtée en pierre, cellier et dépendances. Terrain clos de 800 m² avec cour, jardin et piscine (7 × 3,5 m). Grange de 50 m² sur deux niveaux avec potentiel d'aménagement. Stationnement pour 3?4 véhicules.

Travaux déjà réalisés :
Cuisine et salle de bain rénovées (2014)
Aménagement des combles : 3 chambres supplémentaires (total 6 chambres / 15 couchages)
Mise aux normes de l'installation électrique
Nouveau système sanitaire conforme aux normes européennes
Dallage béton dans la cave et nouvelle cave à vin voûtée
Piscine : filtre à sable, électrolyseur et pompe neufs (2023?2025)

Cadour, hameau paisible de la commune du Bas Ségala, à 5 km de Villefranche-de-Rouergue.
Accès facile : gare à Villefranche-de-Rouergue, aéroports Toulouse et Montpellier.

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Les honoraires d'agence représentant ici 4,76% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000¤
Prix net vendeur : 475?247,60 ¤
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 23 752,40¤ (dont 20% de TVA).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr