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LYON RENOVATION

à Charbonnieres-Les-Bains

440 000 €

97 m²

4 pièces

Régie Simonneau Lyon 6

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Idéalement situé, à 300mètres de la gare de Charbonnières et de l'Avenue du général de Gaulle, ce bien entre la maison mitoyenne et l'appartement vous séduira à coup sûr. D'une surface d'environ 96m² , le bien se compose au rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie avec un séjour cathédrale, d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès au petit jardin, d'une large buanderie, d'une première chambre avec sa salle de douches et wc. A l'étage, nous retrouvons deux chambres, dont une bénéficiant d'un dressing et une salle de bains avec wc. Deux places de stationnement complètent le bien. Les + : - localisation idéale, - belle hauteur sous plafond, - très bon aménagements des pièces sans perte d'espace, - la présence de deux extérieurs, une terrasse à l'avant du bien et un petit jardin à l'arrière, - petite copropriété familiale et bien entretenue, - construction récente, sans travaux à venir sur l'appartement ou la copropriété. Pour plus d'informations ou organiser une visite sans plus tarder, contactez Madame de JULLIEN de VILLENEUVE Orlane au [Coordonnées masquées]. Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 1554 euros.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 1554 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 06/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 150 € - 1 590 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe opportunité

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Superbe opportunité

440 000 €