Appartement t4 qualitatif en hyper centre douai - terrasse 30m2 - garage et parking

[GAYANT] est un appartement rare de 155 m² avec terrasse en rez-de-jardin, aux allures de maison, avec une très belle pièce de vie, 3 chambres, 2 salles de bains, cave et garage, dans une résidence récente et recherchée du centre de Douai.

EMPLACEMENT
- Situé en hyper-centre de Douai, au sein de la résidence sécurisée et recherchée « Le Clos des Minimes ».
- Environnement calme, résidentiel et majoritairement occupé par des propriétaires.
- Commerces, écoles, gare et centre-ville accessibles rapidement.
- Vous profitez de la ville sans nuisance de bruit.

RÉSIDENCE RECONNUE ET RECHERCHÉE A DOUAI CENTRE
- Résidence construite en 1997.
- Copropriété entièrement close, sécurisée et arborée.
- Jardin paysager soigneusement aménagé.
- Façades récemment ravalées.
- Esprit maison et confort d’une copropriété entretenue.

GAYANT
- Entièrement repensé et rénové avec des prestations haut de gamme en 2018.
- Parquet massif en chêne, belle hauteur sous plafond, matériaux de qualité

PIÈCE DE VIE
- Séjour lumineux avec cuisine NOLTE équipée contemporaine NEFF comprenant une cave à vin intégrée, prolongée par un cellier
- Séjour permettant de créer plusieurs univers : salon, salle à manger, bureau.
- Superbe cheminée en marbre apportant beaucoup de caractère à la pièce.
- Grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse exposée sud.

ESPACE NUIT
- 3 chambres dont 1 chambre parentale avec dressing aménagé et salle de bain privative (douche).
- 1 seconde salle de bains (baignoire et douche).
- Nombreux rangements.

EXTÉRIEURS
- Terrasse privative d’environ 30 m² exposée sud.
- Véritable cocon de verdure en plein centre-ville.
- Un extérieur rare pour un appartement d’hyper-centre.

ANNEXES
- Garage fermé en sous-sol de 17,10 m².
- Place de stationnement intérieure supplémentaire équipée d'une borne de recharge électrique
- Cave privative.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- DPE : C.
- Électricité sans anomalie.
- Absence d’amiante.
- Isolation des murs et du plancher.
- Radiateurs électriques installés en 2024 avec réglage indépendant pièce par pièce et pilotage à distance opérationnel
- Volets roulants et stores motorisés SOMFY avec commande à distance opérationnelle

EN UNE PHRASE
Un appartement rare et élégant, avec les volumes d’une maison, un jardin, une terrasse, un garage, un parking et des prestations haut de gamme, en plein cœur de Douai.