Commerce 43 m² à vendre à Bordeaux (33000)

BORDEAUX, Local commercial de 43 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre du XVIIe siècle. Le bien bénéficie d'un accès indépendant directement depuis la rue, sans passage par les parties communes, facilitant ainsi son exploitation. Le local est entièrement à rénover et à aménager selon les besoins du projet. Il dispose d'un compteur électrique Linky, d'une arrivée d'eau et de points lumineux. Sa hauteur sous plafond de 3,35 m offre un réel potentiel d'aménagement et de valorisation. À noter qu'il ne dispose pas de système d'extraction, ce qui ne permet pas l'installation d'une activité de restauration nécessitant ce type d'équipement. La copropriété a été récemment créée et offre un cadre clair pour un projet professionnel ou d'investissement. Ce bien est adapté à différents types de projets : activité tertiaire ou libérale, showroom, atelier, investissement locatif ou projet d'hébergement touristique, selon les aménagements envisagés. POTENTIEL HÉBERGEMENT TOURISTIQUE / MEUBLÉ DE TOURISME Le local bénéficie de la destination urbanistique « Commerce et activités de service ». Selon la confirmation écrite du service Droit des Sols de Bordeaux Métropole, une activité d'hébergement touristique relève de la sous-destination « autres hébergements touristiques », comprise dans cette même destination. En l'absence de travaux portant sur la façade ou les structures porteuses, ce changement de sous-destination ne nécessite aucune nouvelle formalité d'urbanisme. Une consultation préalable est actuellement en cours auprès de l'UDAP de la Gironde afin de préciser les possibilités d'aménagement du local. Les éléments et échanges avec les services d'urbanisme pourront être communiqués sur demande lors d'une visite. Situé à proximité immédiate du cours Victor-Hugo et des quais de Garonne, le local bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier Saint-Michel, secteur dynamique avec commerces et transports accessibles à pied en quelques minutes. Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 587 941