A vendre aux portes de la Suisse Normande Belle endormie.

A seulement 15 minutes de l'entrée de Caen, à proximité immédiate de la forêt de Grimbosq, le Cabinet Folliot vous propose de découvrir une propriété rare et singulière, nichée dans un environnement privilégié. Sur près de 7 400 m² de terrain, cet ensemble de charme développe plus de 220 m² habitables et offre un potentiel exceptionnel grâce à sa configuration unique : deux maisons pouvant être réunies en une seule demeure familiale, complétées par un gîte indépendant, un garage et des dépendances. Ici, le cachet de la pierre, les volumes et l'authenticité créent une atmosphère rare, propice à de nombreux projets : résidence familiale de standing, maison de famille intergénérationnelle, activité de gîte ou projet mêlant art de vivre et rendement locatif. Avec ses 7 chambres, ses espaces de vie chaleureux et son environnement verdoyant, cette propriété séduit par son caractère autant que par ses possibilités. Nous aimons particulièrement : Son emplacement recherché aux portes de Caen Son environnement nature et paisible La modularité des espaces et son potentiel d'évolution Le gîte indépendant pour un projet d'accueil ou de revenus complémentaires Le charme authentique de l'ensemble et ses dépendances Une propriété coup de coeur, rare sur le marché, pour les amateurs de belles demeures et de lieux de vie inspirants. Une opportunité confidentielle à découvrir avec votre agence Cabinet Folliot Thury-Harcourt. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 22/01/2025 Consommation d'énergie primaire : 172 kWh/m²/an Classe C Gaz à effet de serre : 6 kg éqCO2/m²/an Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 euros et 2890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr